*策升格预期加强“资本金比例调整在考虑中”
本报 董映颉 北京报道
“一房一价”新*在实行之初，便遭遇了软执行现状。5月5日，国家发改委表示，此前同北京市发改委对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘“明码标价”执行情况进行检查，其中包括保利地产、中信地产、北京绿地等11家知名地产公司的11个销售楼盘存在违规操作行为。同时，《华夏时报》从一位住建部内部人士处了解到，目前，市场情况有所反复，不排除近期调整*策的可能，其中，对开发商资本金比例的调整也在考虑范围中。*策“升级”的调控趋势和开发商资金压力上涨的实际情况正进一步加强。“一房两价”大行其道事实上，“五一”之前，国家发改委曾专门发通知要求从5月1日起各地必须认真执行“一房一价、明码标价”*策。然而，从执行的情况看，并不乐观。北京是全国最早实行“一房一价”*策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已经出台了“一房一价”的相关*策。但根据此次国家发改委与北京市发改委会同检查的结果，一些知名房企的新推项目仍然存在违规操作。中信地产的“中信禧园”项目、保利地产的“西山林语”项目等都在被点名之列。根据发改委的通报，房企销售的项目标价存在的违规行为，主要集中在“未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素”等方面。事实上，本报在5月1日后也在北京通州、房山多个在售楼盘进行了调查，发现不少楼盘中，“一房一价”*策都遭遇了“软执行”，甚至个别在售楼盘依然很难见到所公示的价格明细。5月3日，以购房者的身份来到位于通州北关环岛附近的一高端楼盘售楼中心，但在售楼中心里，除了精致闪烁的沙盘及楼盘相关信息推介外，并没有看到具体在售房源的信息公示或销控表，容积率、绿化率、车位配比率等所要求被公示的信息都没有标明。售楼处一位销售经理向解释称：“因为这一项目价格刚刚调整，还没有来得及公示。”而在这一楼盘附近一个普通住宅项目的售楼处，发现，尽管售楼处有楼盘销控表，上面标示着每套房源的详细信息，但据售楼处的销售人员介绍，目前的价格已经又有了优惠折扣，“公示的价格已经没用了。”这样“一房两价”的做法，在走访的多处楼盘中多次遭遇，而这也明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。对于的疑问，上述售楼处的销售人员表示，现在的优惠活动只是“五一”期间节日促销的短期活动，“说不定什么时候就取消了。”而在多个楼盘的调查中发现，同一套房源，售楼处销控表公示的“价格明细”与销售人员实际报出的均价每平米大约多出20%，而这每平米几千元的差价则正是开发商腾挪出来的新*“空子”。“将公示的价格抬高，再以优惠折扣的手段低价售楼，这实际是为涨价预留空间。”中原地产董事总经理李文杰告诉，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但还需对开发商申报的价格进行明确的审核，否则也将无法达成*策的初衷，从现阶段来看，这一*策在全国都执行得并不理想。 而国家发改委也已经表示，将会同各地相关主管部门在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的*策真正推行下去。楼市反复或再出*策不仅发改委在“五一”之后加强了对调控新*的调整，事实上，随着房地产市场近日出现的细微变化，*策“升级”的预期仍在加强。“目前，房地产市场仍然复杂多变，尽管前期调控取得了一定的成效，但从4月下旬到5月初，市场情况有所反复，” 住建部一位内部人士向本报表示，“从目前的情况看，不排除近期会有*策调整的可能，但是从中央的角度来说，每次调控升级，都需要慎之又慎。”据业内人士分析，随着新开盘数量的增加，需求的逐步释放，4月下旬的楼市成交量与4月初相比已经有回暖迹象。随着5月开盘量的继续增加、房价的合理回调，更多的购房者结束观望，并重启购房计划，传统的楼市“红五月”有望迎来成交量的回暖。而面对这样的“楼市反复”，上述住建部内部人士表示，未来*策的调整一方面将继续加强差别化信贷*策的执行并落实保障房建设任务，更能影响开发商资金使用的资本金比例调整也“已经在考虑的范围中”。事实上，目前房地产企业的资金情况已经远没有年初那么乐观。5月4日，地产龙头万科公布了其4月份销售情况，4月份公司实现销售面积67.8万平米，销售金额79.0亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。然而相对于刚刚过去的一季度，销售金额上升135.3%的业绩，4月份销售金额增幅明显大幅下滑，增速明显放缓。而“增速放缓”对于如今的房企来说，或许已经算是好消息了。据了解，目前，存货高企、负债攀升已经成为大多数房企的“老大难”。然而，严厉的楼市调控仍在继续。这样的形势下，根据新浪乐居的调查数据显示，迫于资金压力，近八成的房企都考虑在5月份加大推盘力度。而在楼市博弈不断深化的过程中，5月份楼市的走势似乎也成为“关键”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向表示，5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，目前焦灼的楼市现状有望打破僵局得到改观；如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的*策打压，目前，焦灼的楼市有可能陷入更加困难的局面。