相信大家一定不陌生M2这个指标，每季度到了一定时候，各式各样的头条都被M2霸屏了，好奇心来了点进去阅读，结果看完整篇文章还是懵的，从此对于财经类文章敬谢不敏，不过不用担心，今天小编就把M2、房价之间的“恩怨情仇”给扒拉的清清楚楚。
01.M2说白了就是“钱”
专业点来说，M2其实就是广义货币，用公式来表示就是：
M2=流通现金+活期存款+单位定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款
公式复杂了点，但是简单粗暴的来说，M2其实就是指社会上所有的钱。
M2的高低也就代表了社会经济的富裕程度，通过对比不同时间段的数值就能够看出人们的收入情况、消费情况以及社会的活跃度。如果M2数值高了也就代表社会上钱越来越多，企业、单位、个人能用的钱也越来越多，能买的东西也越来越多。
02.房地产是货币（M2）的蓄水池
上文讲到了M2就代表了社会的购买能力，上半年央行还在不断地印钞，那市面上的钱也就是M2的值也越来越高，可这么多的钱不可能一直放着养蚊子，放进流通市场引起通货膨胀了怎么办，所以肯定要有一个什么东西帮M2减轻一下压力。
基建就成了最好的榜首，细水长流的疏导M2，避免物价猛涨的同时又增加了一定的就业岗位，人们能够挣钱了，但物价也在涨，于是人们开始下一步——追求货币的保值。
如果要从各种市场中找一个既能保值又可能增值的产品，房地产就是最好不过的选择，过去十几年，全国绝大部分城市的房价都完成了翻倍增长，其中少不了人们把房产用来保值的心思。
换句话说，M2上涨了会引起一定的物价膨胀，必须用基建细水长流的方式抵抗膨胀，物价缓慢上涨后，人们还想用钱换点实在的、保值的产品，而房地产就是最合适的选择。
03.货币（M2）是房价涨幅的“风向标”
对比分析以往房价与M2的同期数据，过去五年的时间M2从万亿翻倍到万亿，房价跟着涨也了不止一倍，而5年、9年、年、年这四次房价大涨的背后，都是M2率先上涨。一般情况下M2涨幅过了12%，就势必会利好房地产，顺应推高房价。
这个时候小白可能会问，是不是所有的M2全都进了房地产，M2空了房价就不涨了？理论上是，但这是不可能实现的，市面上的钱不是固定的，只要印钞不停，M2就不会枯竭。并且为了社会经济的发展，印钞的速度还必须要跟上M2的缺口，否则就没有足够的钱发展下一步。
形象点把社会经济比作一座大楼，想建造摩天大楼必须要有流通的资金，如果资金跟不上，就会停工、出现烂尾楼、最后崩盘，这种事谁敢玩啊，尤其是像房地产这样大规模群众参与的产业，一旦出现问题，崩盘只在三个月之内。
后果够严重，面对货币就要更谨慎。
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