引言
在经济学中，预期的定义是什么？“理性预期”的理论主要有哪些？总的来说，根据上述研究所提出的结论：公众的*策预期的可能是房价调控效果不佳的重要原因，本文着重分析“预期”这一关键性因素的相关理论。首先，介绍了预期的定义；其次，分别梳理和介绍了理性预期、非理性预期、有限理性预期的发展和详细内容，为后文的模型构建和模拟研究提供理论基础。
一、预期的定义
“预期”是对未来形势的预计，源自于未来情况变动的不确定性。在经济学中，指的是经济主体为了获得利润，会在形成决策前对不确定因素进行信息收集，形成对某一相关变量的预测和判断，进而确定决策并采取措施，以实现预期目标。
一九三六年，凯恩斯公开发表了一篇名为《就业，利率和货币通论》的文章，使得预期理论和不确定性问题开始进入经济研究领域。虽然早期文献中讨论的预期等同于诸如预测之类的概念，但是经济学家们已经认识到预测未来的重要性以及预期对实际经济运行的影响，并逐步展开研究充实预期理论体系。
预期与投资者行为和心理活动密切相关，预期理论的发展为诸多学者从非基本面角度分析房价波动的影响因素奠定了理论基础。预期理论目前有理性预期、非理性预期、有限理性预期三类主流观点。下面分别对这几种不同的预期理论进行介绍。
二、理性预期理论
“理性预期”的定义最初是由经济学家约翰·慕斯在一九六一年出版的《理性预期与价格波动》中提出。在二十世纪六十年代，该理论被广泛应用于货币市场分析研究。罗伯特·卢卡斯在此基础上进一步完善了理性预期理论。
所谓理性预期就是指市场参与者为规避风险或获得最大化的收益，会运用过去和现在所能获得一切信息，尽可能正确地预测有关经济变量的未来变化。此时投资者理性且前瞻性地应用了所有可能获得的信息，如果该投资者的预期未出现系统性的错误也没有任何偏差，则该预期被称为“理性预期”。有学者的观点是，理性的期望是对有限信息资源的充分有效利用。可以说，理性预期是一种完美预期，所以理性预期也称为完美前瞻性预期。
三、非理性预期理论
（一）静态预期理论
静态预期理论是古典预期理论发展的开端。有学者首次提出了静态预期理论。静态预期假定经济主体仅根据历史信息来估计未来的发展状况。因此静态预期仅考虑了上一时期的市场状况，而未考虑整体市场的动态演变，即当前价格预期与上一时期的市场价格相等。公众的信息处理方法均相同且没有考虑学习机制。
（二）后顾预期理论
随后，有学者在研究中提出，经济实体对价格的预期不仅应考虑当前的价格水平，而且还应考虑历史变化，即后顾预期。该理论假设投资者对某一经济变量的预期不仅