宋丁 中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
当六千多人蜂拥到深圳某限价楼盘，争抢七百多套摇号房的时候，当深圳的库存已经大幅下降到十年来的新低，仅仅有2.7万套的时候，我们知道，这个楼市肯定是出问题了。这真是一个诡异的楼市！很多人惊呼：看不懂了，看不懂了。不是房住不炒吗？不是要打击投资投机吗？不是要去杠杆吗？不是要让长效机制管事吗？
统统没有了！那个摇号的政策，看似充满公平、公开、公正，可它也就是仅仅能管住在那六千多人的摇号中不出现腐败和不公平，它根本管不住这六千人里有多少昨夜刚刚假离婚以获取摇号资格，管不住这六千人里有几个人是真正要住房子，而不是希图赚取一二手房倒挂带来的明摆的获利空间。限价，限出了更加复杂的不公平，激活了更大的投资投机力量。
说实话，这种政策高压管控模式引发出来的一系列无奈情势，恐怕连政策制定者也束手无策。放弃限价，房价即刻一飞冲天；坚持限价，不但活生生扭曲市场价格和业态，更助长了一二手房价格倒挂，引发一系列隐忧。怎么办？先这么挺着，不敢放开限价啊！至于副作用，先以鸵鸟政策应对，不看，不理，不管，到时候再说。
如此这般，诡异的楼市形成了。诡异之下，楼市可以二十个月均衡连跌，每月多则几百元，少则几元，几乎可以忽略不计。实际上，深圳局部地带的房价仍然大摇大摆继续上扬，个别片区二手房价竟然在过去一年涨幅达到50%以上！直接打脸所谓连跌，不留情面。
诡异的楼市，更反映在人们对楼市的严重对立的预判上。一方面，中国房地产多头的总代表任大炮近期继续放言房价要涨，越限越涨，涨到住建部要急急忙忙约谈十几个城市的领导，喊话加强管控；另一方面，“空军”阵营拉出了特朗普应战，声称特朗普挑起的中美贸易战就是要刺破中国房地产这个最大的泡沫。可不是嘛，那边特朗普又是加息，又是减税、还有缩表，就是一个目的，让全世界的美元、产业、投资都流回美国，让美国再次强大起来，这样，囤积在中国房地产里面的大量资金还不赶紧出逃，奔向美国？果真如此，那中国楼市的房价还不跌残！这个观点让中国的无房阶级和投机分子们心中窃喜：特大爷要给咱派福利了，准备好在中国楼市一地鸡毛的时候，杀入抄底！
诡异的楼市，你真的会像任大炮说得那样继续上涨呢，还是如“空军”们期盼得那样，一路走低呢？这好像是一个超级谜局啊！大家都翘首以盼，谜底到底什么时候可以揭开呢？
这个敏感时刻，我要说的是，中国楼市根本没有谜局！既然没有谜局，何来谜底？国人的困顿，开发商的无奈，银行的焦虑，政策制定者的心虚，都不是楼市谜局的产物，而是人们的思维出了问题。很多人以为中国楼市有一个总也看不清的谜窟，所有的诡异现象都是从哪里发出来的。诡异的楼市带给人们混乱的思维，结果，套牢了人们的智商，让清醒变得模糊了，让通畅变得扭曲了。
为什么说中国楼市没有谜局？因为相比欧美日的楼市，中国的楼市带有了太明显的国家所有制特征，这一点一清二楚，没有秘密，没有谜局。我们的土地是国有的，所有房地产的开发用地都是经过政府招拍挂程序获得的，都是政府土地财政的现实依据。之后的事就简单了，拿到地的开发商盖楼买楼，赚钱走人，这么多年来，不就是这样一路走过来的吗？这清清楚楚的过程和事实，难道有什么谜局吗？
有人要扯“房价之谜”了。的确，过去二十年来，中国的房价上涨了十几、二十倍，速度远超世界发达国家，远超GDP和国民可支配收入，可是，我认为，这仍然没有谜局可言。从政府卖地开始，土地出让金、各种税费、开发成本、营销成本，加上开发商的利润、银行信贷的利差、业主转让房产的加价等等，这些环节都存在着诸多拉升房价的因素，这些东西大家也都是明白的。在这个过程中，关联方都想加价赚钱，就把房价一次次拉高了。这些套路难道有什么谜局吗？
中国房价涨得快，当然和这些年来中国经济的快速增长有直接关系，这是不言而喻的事。中国的GDP多年中都是超过10%的增幅，后来逐渐下调，但直到目前仍然有6.5%的较高增长幅度，这一点西方国家无法相比，这种高增长必然伴随房价的较快上涨，特别是一二线城市。至于一二线城市的房价明显高于三四线城市的房价，这也是明明白白的事，全世界的大城市房价都高于中小城市，这是人口、资金、产业集中度带来的市场红利，是级差地租形成的层次，是经济学原理昭示的现实，也没有任何谜局可言。
为什么只涨不跌呢？这不是谜局吗？好吧，过去二十年来，房价大趋势是一直在涨，但是期间也出现过几次不同程度的下跌啊，比如年、年等，都出现过不小的跌幅啊。还有前几年三四线城市去库存时代，也遭遇过楼价下跌的情况。所以，只涨不跌不是事实。那为什么任大炮会说房价永远涨呢？任是在宏观经济层面看房地产产业的大的发展趋势，他其实并不是具体指哪一年、那一月，房价就那么一直涨，阶段性的小跌是正常的，并不影响上涨的大趋势。
有人一定要拿美国、日本、欧洲的房地产格局和中国做对比，认为中国楼市一定会像当年的日本那样，通过大崩盘达到揭穿谜局的目的，我觉得这种观点还是对中国国情缺乏足够的认知。中国这些年的房地产发展的确太快了，房地产市值快速积累到数百万亿的规模，的确让世人惊讶，但是，这个总盘子是建立在中国城市8亿买房、租房居住的人口基础上，是建立在长达五十年城市化过程的基础上，是建立在多万亿M2货币发行的基础上，是建立在产业不断转型升级的基础上，是建立在国有土地制度基础上，是建立在国家强大政策管理能力的基础上，这样的发展基础和欧美日本有着非常大的差别，也决定了中国的房地产发展必然会不断追寻稳健可靠的战略和策略，必然会最大限度维护其稳定和健康发展，不会纵容其采取大幅下跌的方式破解所谓楼市谜局。
还有上面已经提到的，特朗普掀起的中美贸易战以及美国加息等动作会引发中国房价的大幅下跌吗？这也有点谜局的味道啊。我的看法是不会。为什么？还是国家所有制的原因。中国改革开放四十年的物质成果，一多半都聚集在中国的房地产里面了，这些年来，政府的收益、企业的收益、民间的收益，以货币形态形成的收益，最后都跑到哪里去了？数百亿都跑到楼市里面去了。这也是清清楚楚的事，没有谜局。如果美国人一加息，中国就放纵楼市里面的钱哗哗哗往美国跑，你们觉得这事靠谱吗？可以明确地讲，这是不可能的。因为中国政府必然会对楼市设置障碍，最大限度减少楼市资产的外流，甚至在这种特殊时期，央行释放的流动性仍然会有相当部分会迂回回流到楼市里，对楼市形成客观上的保护，这就是躲不过的现实。你们想想看，贸易战形势如此严峻，实体经济、制造业以及相关的消费领域都可能遭遇大的困局，这时候再让楼市垮塌，中国经济还怎么维持稳健的大格局？
把话说回来，文章前面谈到的深圳一手限价房采取摇号方式销售，尽管限价本身，还有摇号的方式，都可能招来很多非议，但是，政府仍然要坚持这么做，为什么？因为政府需要掌控楼市的大方向，至于具体操作方式会出现什么问题，就显得不那么重要了，这正是体现了中国楼市的特色，即：一个需要国家力量充分表达存在感的行业。
所以我要说，我们面对的中国楼市看上去似乎是一个诡异的楼市，但它事实上没有谜局，大格局其实很清楚，那就是，在严格执行房住不炒战略大方向的前提下，由国家力量推出各类调控政策，对楼市形成约束力，为楼市的市场化操作实施引导，同时培育长效机制和双轨制模式，保障中国房地产和楼市不出现不正常的暴涨或暴跌，促使其沿着稳定健康的方向发展。
没有谜局的中国楼市，能否在强大的国家力量干预下走的更好？也许，这才是真正的谜局？