存量两年难消化 深圳房价或再跌_房地产
尽管深圳房市开始出现升温，但有地产中介发表研究报告称，深圳存量住房两年内都难消化，认为深圳今年的房价「还会跌」。亦有分析人士担忧，若金融海啸第二波「杀」到，深圳房价恐难逃再次下跌的可能。
戴行：应每平米10500元
戴德梁行《2009年深圳住宅市场展望》报告称，深圳2008年底可售住房还有648.01万平米，而去年全年销售仅为309万平米，成交面积仅为供给总量的一半，为历年来所罕见；料光消化存量住房就需2年多，还不包括今年新建住房。预测2009年的合理价位应为10500元/平米左右。
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，央行下调贷款利率到降低交易税费、贷款利率下限和首付款比例的*策，及4万亿元的救市计划，对深圳楼市起刺激作用。不过，如果「金融海啸第二波」真的来到，恐怕深圳房价难逃再次下跌的厄运。
第一太平：市场信心回复
林木雄介绍，09年1月份深圳楼价同比下跌16％，但与上月比则达致持平，且近期包括万科在内的发展商在广东积极拿地，也证明发展商对市场回复信心。据城市房地产指数系统最新发布数据，2月9-15日一周内全市新房共成交11,0243平方米(1183套)，日均成交169套，成交均价10812元/平方米。截止19日，深圳库存可售商品房为55,239套，面积约为568.41万平方米。