新*后多楼盘未见风立涨 短期东莞房价上浮不大
二套房贷首付比例降至4成，公积金贷款首套首付降至两成。3月30日，央行及多部委叠加利好消息发出后，31日，走访东莞南城、万江等地在售楼盘及二手房交易市场发现，各大楼盘房价暂未受影响，价格与此前持平，市场整体平稳。但也有一楼盘表示在4月中旬会涨价。业内人士认为，“3？30”新*对改善型人群有一定刺激作用，但由于新*落地尚需时日，东莞的房价短期上浮不大，长期会稳中有升。
多数楼盘“风平浪静”
31日，在东莞南城西平多个在售楼盘的销售现场，却未看到利好带来的冲击效应。
“我们均价在9000-11000元/平米之间，价格跟以前一样，没有变化。”东莞西平君?花园的一位销售人员告诉，由于君?花园已进入尾盘销售，这两天就会撤盘。“我们这边上层已经下发通知说4月14日提高在售房均价。”一位天利中央花园的销售人员称，中央花园以大户型为主，主要有166平米和208平米两种面积的房型，属于改善型人群购房方向，而新*中提及的“二套房贷首付比例降至4成”则主要是利好改善型人群，因此，“预计住房交易量会有所回升，价格必定上涨，肯定不会跌了”。
从东莞万江、石龙等镇街的在售房销售人员处了解到，目前，多数楼盘暂时没有出现“见风立涨”的现象，多数楼盘表示价格与原有均价持平。不少开发商则也表示刚得知利好消息，楼盘定价走向还需要研究。
有高兴也有不以为然
商贷和公贷首付齐齐下降，东莞莞城的林先生觉得该是出手二套房的好时机了。林先生说，此前他看中了南城一楼盘的房子，由于资金压力迟迟不敢出手。“二套以前首付5成，一套80多万的房，首付加装修，加税费，就得花掉了六七十万，现在降为4成，前后首付价差近10万，确实压力少了很多。”林先生告诉，近期趁着房价尚未浮动，打算去南城看看中意的楼盘，争取打个时间差，买到心水房。
然而，也有一些市民对新*不以为然。东莞一友认为：“首先，能买第二套房子，也就不在乎首付是四成还是六成了！其次，两年以上免征营业税，只对二手房有利，也不关开发商的事！”
新*落地尚需时日
从建行、广发、东莞银行、东莞农商银行等银行了解到，新*具体何时实施，尚未收到相应总行下发的文件。银行方面人士却称，*策真正落地尚需时日。而东莞市住房公积金管理中心人士也称，*策落地肯定不会这么快，需要研究，根据以往经验，在东莞真正落地在数月后。
“新*肯定是利好。”富通地产总经理助理梁兰凌31日接受羊城晚报采访表示：“以前在购买二套房时受抑制的人群现在能力换房了，新*减轻了购房者的购房压力，也有利于楼市成交。”同时，一些业内人士认为，“购买满2年的普通住宅免征营业税”也刺激了楼市的投资性，可以让投资者便捷地转让，鼓励房地产的流动性。
当然，不少业内人士认为，“3？30”新*对住房刚需人群影响不大，但对改善型人群有一定刺激作用，由于新*落地尚需时日，东莞的房价短期上浮不大，长期会稳中有升。