随着复工复产快速推进，房地产市场也持续复苏。
克而瑞研究中心此前发布的数据显示，5月，房地产市场持续复苏，TOP房企单月实现全口径销售金额.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。
在调整与机遇并存的背景下，6月16日，易居沃顿案例研究与教育基地PMBA第9期课题发布线下公开课在上海举行，房企如何拥抱变化后的新机遇等成为热门话题。
中泰证券首席经济学家李迅雷在演讲中表示，当前，“头部房地产企业市场份额在不断地提高，尾部的房地产公司破产也是有很多”，但房地产仍然存在结构性的机会，如省会城市未来更有发展机会。
行业集中度提高不可逆
“我们现在讨论房地产日子不好过的时候，房地产确实是一个传统产业，它对中国经济来讲是一个支柱产业。”李迅雷同时表示，“房地产的投资是真正反映中国需求所在。”
6月15日，国家统计局发布的数据显示，1～5月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降0.3%，但降幅比1～4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资亿元，同比持平，1～4月份为下降2.8%。
对于房企未来发展，李迅雷认为内部分化不可避免。“头部房地产企业市场份额在不断地提高，尾部的房地产公司破产也有很多，家电行业的格力、美的、海尔三大龙头，以及工程机械行业的三一重工、徐工机械，大家都知道，行业的集中度在今后会不断地提高，这个是不可逆转的趋势。”
而根据克而瑞研究中心发布的数据显示，截至年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。其认为：“分梯队来看，行业整体规模增速放缓的同时，百强内部各梯队房企分化格局加剧。”
更值得注意的是，在当前市场下行压力下，中小房企的生存空间也再度被压缩，它们既有选择寻求头部房企收并购，也有多家小房企选择赴港上市。另有数据显示，今年以来，全国已有多家房地产相关企业破产清算，其中绝大多数是中小房企。
不仅如此，房企此前大举进入的共享办公、长租公寓等领域，当前也呈现出越来越分化的趋势。
万科集团高级副总裁丁长峰在易居沃顿案例研究与教育基地PMBA第9期课题发布线下公开课上认为：“共享办公现在受到的影响是很大，出租率在下降，工位的价格也在下降。”其同时表示：“年我们估计很可能90%的共享办公活不下去，这个行业里面最终大概只会剩下头部的第一、第二名，大部分都要坚持不下去。”
危中寻机，房地产行业仍然存在众多新机遇。易居中国控股有限公司董事局主席周忻表示：“整个物业行业现在一定是赛道，而且是中国经济当中最好的赛道之一。”
省会城市未来更有机会
不仅如此，在当前形势下，长三角等经济发达区域，正在成为众多房企的兵家必争之地。
克而瑞发表的《年1-5月中国房地产企业新增货值TOP排行榜》显示，在百强房企拿地区域分布上，中西部和长三角仍是企业最积极拿地区域，尤其中西部的省会城市和长三角城市，如合肥、南京等城市较多地块吸引了10家以上开发商的参拍，部分地块竞拍轮数甚至超百轮，企业拿地热情较高。
李迅雷也认为：“房地产还是（存在）一个结构性的机会，我们从区域的分布来讲，中国现在人口的集中度在提升，区域的集中度也在提升，现在无非讲到东部沿海就是三大板块：京津冀、长三角、珠三角。”
“今后随着人口的集中度进一步提高，很多地方会变成铁锈地带，我们看问题不能只看当下，要研究未来10年，看看未来10年人口往哪里走。”李迅雷认为，从人口增加角度而言，浙江是表现最好的。
李迅雷分享称：“去年的话，整个江苏的人口只增加2.5万人，安徽4.5万人，浙江流入85万人。只看浙江太笼统，要看分布在什么城市。”而相关数据显示，年杭州全年人口净增长达到55.4万人，超越深圳，成为人口增量第一城。
值得注意的是，在李迅雷看来，未来省会城市更有发展机会。“从过去三年来，我发现有一个现象，省会城市发展增长比本省最大城市的增长更快，像济南的增长比青岛更快，南京的增长比苏州更快，这是一个省会城市的机会。”
而这种机会正被房企迅速捕捉，克而瑞发布的《年1-5月百强房企拿地建面TOP10城市（分能级）》显示，杭州高居第一，而西安、重庆、成都、武汉等位列其后。
“兵马未动粮草先行”，当前形势下，在头部房企竞相掘金热门区域的背景下，房企融资也备受与会专家