最近，肇庆又双叒叕火了~
“十城房价跌幅超5％：广东肇庆跌得最多”，就因这一话题，肇庆上电视、上热搜、楼市群刷屏、粉丝热烈议论……
谁都没想到，肇庆会以这样的方式，让全国人民认识了。
事情的起因是澎湃新闻在10月26日发布的一篇文章。文章指出，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，年9月肇庆房价同比年9月下跌9.45%，是跌幅最大的城市。点击图片查看长图次日，时代周报记者采访社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长。对方表示：“数据对比的是年9月和年9月肇庆市二手房报价，通过重复交易模型剔除了不可比因素。”（信息来源：10月27日，时代周报《肇庆9月房价跌幅居全国首位，业主称“不敢看行情”》）在该组长的解释中，有两点关键信息，一是二手房，二是报价。关于二手房网签数据，肇庆目前仍未有官方公布的统计数据，所以对于该报告所采纳的数据来源，楼市君有所保留。关于报价，众所周知，二手房报价水分颇大，成交价更能反映市场情况，但目前肇庆并没有正规渠道能查清二手房成交价。所以，二手房报价数据，虽然剔除了不可比因素，但也未必能真实反映肇庆楼市状况。说实话，楼市君看到这篇文章的时候是一笑而过，因为这种静态的数据，对于购房者而言，实际参考意义并不大。不过，既然纬房指数抛出这样一个问题，那么，我们今天就通过肇庆年9月-年9月一手住宅网签均价，来看看肇庆近一年的楼市情况。◎全市：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌6.04%。◎端州：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比上涨1.07%。◎鼎湖（含肇庆新区）：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌3.99%。◎高要：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌16.95%。◎四会：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌9.77%。◎大旺：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌14.36%。◎广宁：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌1.42%。◎怀集：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌3.17%。
◎封开：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌7.26%。◎德庆：年9月网签均价元/平，年9月网签均价元/平，同比下跌7.37%。全市来看，新房今年同比去年跌幅6.04%，仅端州区同比上涨，为1.07%，其余8个区域同比数据则有不同程度的下跌。数据都摆在这，大家各自领会去吧。与其揪着同比数据，今天，楼市君想说点实在话：①为什么我们在谈论房价下跌时，谈论的是肇庆。其实，肇庆并不是第一次全国热议，大家还记得去年国庆恒大的一波大掉价吗，肇庆也光荣冲上话题榜。不得不说，恒大事件威力巨大，或者说，这只是触发点，把肇庆站不住脚跟的房价拉了下来。为什么站不住脚跟？在产业薄弱、人口活力欠佳的前提下，-年肇庆大量供应土地，房价跟风飙涨。随后，在卖出的土地上，一栋栋高楼如雨后春笋盖了起来，供应量大幅拉升。楼市好的时候，还能维持虚假繁荣，但国家*策收紧后，过剩供应量产生的弊端，就显现出来了，很简单的经济学原理——供大于求，肇庆进入了买方市场，楼盘想“吊高”来卖？难咯，还是多拿回几个铜板靠谱。②目前，肇庆仍然供大于求，但也有一种现象不能忽略，就是自去年底以来，肇庆卖地少了，如果继续保持现状，未来肇庆供求有望达到平衡，价格趋稳，又或者温水浸青蛙，在不知不觉中慢慢慢慢回调。③刚需客还能买肇庆吗？以刚需为前提，肇庆为什么不能买，肯定能买。在掂量、分配好家庭资金后，想好自己的需求，通勤方便、学校优质、生活配套齐全、医疗方便、环境好……列个排名清单，就大概知道买房方向。不过，买房不要太贪心，这里引用粉丝一句话：“你想鸡肥，又想鸡轻称。”想得美。④投资客能买肇庆吗？常常有粉丝咨询投资肇庆哪个区域、楼盘好，此时，楼市君会回复他一句：“投资肇庆，你想清楚了没？”说实话，肇庆楼市的坑很多，有的还很大。小白贸然进场，只有被收割的份。对于这一套房产，你期望的投资回报率是多少、风险承受能力有多强、打算持有多久、研究过地方规划没有、哪个区域产业和人口更有优势？这些问题，想清楚了，再投资。最后，楼市君再提醒一句，不要把鸡蛋都放在同一个篮子里，保证好家庭资金充裕，再考虑买房的事，刚需看准就买，投资谨慎买房。以上，是楼市君从业以来的一些心得体会，欢迎大家来吐槽或补充观点。——END——大旺区域报告.pdf
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