一季度我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较年同期分别增长20.7%和41.9%。全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到元/平方米；去年全年均价为元/平方米。
都说楼市一向是“资金市”。那么资金供应情况如何呢？
央行数据显示，一季度新增人民币贷款7.67万亿元，同比多增亿元。一季度末，人民币各项贷款余额.41万亿元，同比增长12.6%。
其中，一季度末房地产贷款余额为50.03万亿元，占全部贷款余额的28%；同比增速为10.9%，较上年末降低0.6个百分点。同期，基础设施业中长期贷款余额22.96万亿元，同比增长10.5%；服务业中长期贷款余额29.5万亿元，同比增长14%；普惠小微贷款余额12.4万亿元，同比增长23.6%；制造业中长期贷款余额4.15万亿元，同比增长16.7%。
也就是说，房地产仍是我国信贷投放的第一大领域。但是，房地产贷款在各类贷款中不仅增速落后，而且增速也在减慢。房地产贷款主要由开发贷及个人按揭贷构成。一季度末，房地产开发贷余额为12.42万亿元，同比增长4.4%，增速较上年末降低1.7个百分点；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末降0.1个百分点。从增量上看，一季度新增房地产贷款1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，这一比重较上年末降低3.7个百分点。
房地产贷款波澜不惊。但是，个人经营贷增速惊人。截至3月末，个人经营贷款同比增长24.6%，同比提高11.5个百分点。消费性贷款同比增长14.1%，增速比上年末提高1.4个百分点，余额为51万亿元。
央行调查统计司司长认为，结构上看新增个人贷款比较突出的是“一升一落”，升的是个人经营贷款增速回升，落的是个人住房贷款增速回落。
据媒体报道，京沪等地利用“经营贷”购房已经形成相关灰色产业链。3月份，银保监会、住建部、央行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查经营用途贷款违规流入房地产领域。同时，北京、上海、深圳等地方层面也在加紧严查经营贷、消费贷流入楼市的情况。
央行金融市场司司长表示，在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动。如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控*策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
自去年以来，居民跑步加杠杆冲进了楼市，家庭负债进一步攀升。
受新冠疫情影响，彼时也是我国货币*策颇为宽松的时期。据央行数据，年我国宏观杠杆率为.4%，比年上升了23.5个百分点。分部门来看，居民、*府和企业三个部门杠杆率分别是72.5%、45.7%和.2%，分别比年上升了7.4个、7.1个和9.1个百分点。
年末，63.19万亿元个人贷款中49.57万亿元为消费贷款，占78.4%；13.62万亿元为经营性贷款，占21.6%；个人住房贷款为34.44万亿元，占54.5%，即个人贷款中超过一半都是房贷。今年以来，楼市“小阳春”火爆使得居民杠杆率仍在高位徘徊。央行近日发布最新*策研究显示，初步测算一季度我国宏观杠杆率为.8%，比上年末低2.6个百分点。分部门看，居民杠杆率为72.1%，仅比上年末低0.4个百分点；*府部门杠杆率为44.5%，比上年末低1.3个百分点；企业部门杠杆率.3%，比上年末低0.9个百分点。
72.1%的居民杠杆率已然处于风险较大高位。根据国际货币基金组织报告，当住户部门杠杆率低于10%时，债务增加将有利于经济增长；当住户部门杠杆率高于30%时，中期经济增长将会受到影响；当住户部门杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定。
比杠杆率更直观的是庞大的债务数据。据测算，去年末住户部门债务余额是73.6万亿元，同比增长14.6%。其中个人贷款余额63.2万亿元，同比增长14.2%。上海财经大学高等研究院发布报告称，截至年2月，我国家庭部门共积累了15.5万亿元左右短期贷款，49.1万亿元左右中长期贷款。
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