题记
中央经济工作会议刚刚闭幕，中国经济在新的一年将面临一些什么样的机会与风险？*府可能需要做一些什么样的抉择？第78次论坛邀请了北大国发院姚洋、赵波、*益平、卢锋四位教授来分享他们的见解。
赵波助理教授在论坛上发表了演讲。他认为中央经济工作会议此次则强调房子是用来住的，而不是用来炒的，这是在强调房屋的居住属性，并限制其投资投机需求。关于未来房价走势，要警惕房价风险，但短期来看，房地产仍是价值储存和增值的上好选择之一。
图：北大国发院助理教授赵波
一
报告解读
1.1定位：房地产是用来“住”而不是用来投资的。
此次中央经济工作会议将房地产列在工作重点的第四名，这是房地产年之后第二次成为重点工作对象。上一次提出房地产业要去库存，此次则强调房子是用来住的，而不是用来炒的。这就是在强调房屋的居住属性，并限制其投资投机需求。
图中显示房产与生俱来的两种属性。房产作为消费品来说，价格上升会导致需求下降，可从房产的投资属性来说，房产价格越高买的人反而越多。这是因为人们预期未来房价会上升，从而投资收益率增加，由此增加投资房产的需求。。可是即便我们强调房产的消费属性（也就是居住用途），也不能完全消除它的投资属性。除非不买房子此生只租房住，那么看重的就是房子的消费属性了。一旦拥有房产就自动具备了居住的好处，也享受了其价值分成的好处。
1.2目标：既抑制房产泡沫，又防止出现大起大落。
此番房地产调控的目标是既抑制房地产泡沫，又要防止价格出现大起大落。泡沫的提法反映了目前高层对房价的担忧，但是*府的态度是稳定房价的增长而不是打压，才能做到平稳健康的发展。如果房价企稳，那么首先收益率下降会减少房地产业内的投资，从投入产出上来看，房地产业和其他相关行业的联系非常大，这种投资的下降会带来一系列的连锁反应，从而给经济带来负面的影响；不过由于房屋增值不那么快，房屋所有者的财富增值也放缓，财富从投资者向自住者转移，如果消费边际倾向有差别的话，对消费可能会有正向的促进作用。
1.3手段：金融、土地、财税、投资、立法。
此次会议中提出了调控房地产业的五大手段：
1、金融。
报告提出宏观上要