怎样的楼盘才称得上高性价比？_房地产
一见钟情也是一种高性价比 人物：华伟博主身份：复旦房地产研究中心主任 谈起房子的性价比，从客观上简单说就是"价廉物美"，而从实际情况看，有时候更强调主观感受和客观条件的统一。住在这个房子里，或者买了这个房子，是不是让你觉得舒服、有面子、感觉值，有时候别人说得再好，也不如自己的切身感受。高性价比的房子，应该是那种你一看见就喜欢、就想拥有，住进去之后发现物超所值的。这样的房子，不仅给你使用上的享受，还给你心理上的享受，才称得上是性价比高的房子。 "1000个人眼中有1000个哈姆雷特"，高性价比的楼盘也是一样。老年人需要养老，靠近医院的房源性价比就比较高；孩子需要上学，父母会选择学区房。买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合买家需要，也是选择性价比房的一个标准。 我经常去杭州，对杭州的楼市也有一定了解。就目前的情况看，很多区域、板块的房价都出现了一定的回落，这是正常的。作为买房者，要从不同区域的个性情况来判断你所挑选的房子是不是具有性价比。比如，我认为西湖边的房子是相当稀缺的，基本上应该只涨不跌。 真正划算的房子买进后还得容易出手 人物：叶宏伟博主身份：浙江大学房地产投资研究所博士 楼市的泡沫是很明显的，我认为目前杭州郊区的泡沫在30%左右，而市区的泡沫在15%左右。近郊的房子目前打完7折之后，觉得可以下手，而真正的市中心则是8.5折左右，个别原来泡沫比较大的楼盘，可以稍微再大一点。 其实老百姓是真正的买房专家，现在一些周边的房子一打大的折扣几乎都热卖了，像海天城、金色钱塘，还有的则是直接低价开盘，比如金色蓝庭。有很多人买，证明这样的房子还是有很多人认为是高性价比的。品质也是性价比很重要的一个方面。 还有一点，个人认为真正高性价比的房子，是要居住方便，容易出售、出租，换手容易的。或许有的人会说我的房子是自住的，但是自住的房子要衡量性价比，还是得放到市场这个天平上。买进的房子如果出路很多，无论租售都有市场，才是更具有性价比的。 还得考虑5年后的性价比 人物：何剑博主身份：远洋地产杭州分公司营销总监 性价比里有两个字："性"和"价"。前者代表着房子的居住品质、周围配套环境等，而价就是价格。是不是有性价比，就要看两者的平衡度，或者说是合理度怎么样。个人认为，对于不同的购房阶段，这两者所占的比重，也应该几乎是完全不同的。 比如初次购房者，年轻的小两口子，没什么积蓄，想要结婚买房子，家里也给不了很大的支持，又要生活、又要买房、还要装修，为未来的生活稍微准备点积蓄，在这样的情况下，买房的预算，当然是紧巴巴的。这个时期，"价"在性价比中所占的地位就是压倒性的，可能是80%，甚至更高，因为首先需要解决的是安身的问题。 而到了改善性置业的时候，品质在性价比中的地位就开始明显上升了。这个时期，买房的人已经有了首期置业的经验，他们原来住的房子，可能面积很小、房间不够、卫生间厨房很局促、小区不够气派、没有停车位、绿化也很差……在第二次购房的时候，对这些方方面面的要求，就开始提上日程。这个时候你再去推荐一个虽然价钱很低、但品质感受不够的房子就不行了，而如果品质不错，价格基本能做到还算公道，就会得到认可，如果还能略微低于期望值，可能就大受欢迎了。 现在透明售房上有近3万套存量房，接下来还会不断有新盘上市，目前特价房、折扣又很普遍，某些区域的价值有所回归。 个人认为，买房，不是一种日常消费，现在应该作为一种战略行为。选择什么样的区域、什么样的楼盘，5年后情况可能就完全不同。 在房子行情普涨的时候，市场可能更具迷惑性，而现在碰上降价行情，可能更容易让我们看清区域的价值。 目前的高性价比几乎都是降价降出来的 人物：周强龙博主身份：易居中国杭州事业部总经理 眼下，杭州连续多日成交新房100多套，楼市出现了明显的回暖和放量，我的看法很简单：目前的行情就是降价降出来的。价格是不是有诱惑力，毋庸置疑决定着一个楼盘在目前的市场上是不是有竞争力。要买高性价比的房子，不能被一些概念包装所蒙蔽，区域价值和配套非常重要，事实上，杭州的每个区域板块，目前都会有一个板块价值投映到直接的价格体现。 举两个例子，从近期情况来看，下沙的区域价格就是在元/平方米之间，根据楼盘品质的不同可能略有区别。海天城降价后，卖得这么好，现在周边其他楼盘也纷纷跟进了。对于滨江来说，合理的价格区间为元/平方米，在这个区间中，靠近地铁等配套相对较好的楼盘，价格可以稍微偏高一些，再高就有水分了。 价格低≠高性价比 人物：陈毅刚博主身份：杭州我爱我家总经理 龙翔服饰城里的20多元钱的包，和奢侈品店里几万元的LV包，都有人认可，而且买的人基本上都会认为：很有性价比。前者买到了实惠，后者买到了品牌感觉。 性价比这个词，常常不是一个简单房价的比较，而是一种综合因素的考量。对于房子而言，小区、交通、配套等等多项因素构成一个价值体系，在这个体系中，价格低并不是判定性价比高的决定性因素。 相对于新盘而言，衡量二手房的性价比可能更难。新盘可选房源的楼层、户型及价格趋同的可能性比较大，而二手房的差异化则更明显。 目前，因为小户型适合自住，同时易于保值，市场上不少人都选择购买小户型房源。但小户型并不一定就意味着高性价比。虽然小户型的总价较低，但是买家还是需要将小户型的单价与区域内的价格水平进行比较。 而在区域的选择上，就更讲究自身生活的便利性，现在有个闲林的楼盘比较便宜，单价只要元，但是如果一个买房的人上班在城东，小孩上学也在城东，这样的房子对其而言，未必就是高性价比的。 房价一直是公众关注的焦点，尽管楼市观望气氛浓厚，对于开发商来说，性价比高的房产可以列为"抗跌"的品种，而性价比低的房产价格下调也在情理之中。这种基于房产性价比的房价调整贴近当前楼市的实际，有利于引导楼市回归理性。对于购房者而言，应理性规划自己的置业需求，找出房价、品质还有自己的承受能力三者之间的平衡点。只有买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。